Free — per provare
€0
col codice di accesso
- 50 crediti di benvenuto, una tantum: quando finiscono, finiscono
- Bastano per smontare fino a 16 affari, un conto ciascuno: il Numero su ognuno.
- Annunci di case simili da incollare a mano, quanti vuoi
Per chi investe (o vuole investire) in immobili in Italia
Prima di fare l’offerta, smonta l’affare.
ALDO è il primo analista AI per chi compra casa in Italia, per rivenderla o metterla a reddito. Gli descrivi l’immobile e calcola il Numero (MAO) — il prezzo massimo a cui comprare proteggendo il tuo margine. Dal piano PRO, anche la tenuta: offri, offri solo se, o lascia.
Entra col tuo codice →50 crediti inclusi col codice · Lo trovi nel libro o nell’email d’acquistoNon hai un codice? Lo ricevi in una call col team →
- Il metodo del Numero
- codificato sul campo, non in aula
- Un motore che fa i conti
- stessi dati, stesso risultato
- by Alchimia Immobiliare
- Pier Paolo Ranieri
ALDO — smonta.it
online
Oggi
Bilocale a Roma, Pigneto. 65 mq, da ristrutturare, chiedono 185.000 €. Voglio rivenderlo dopo i lavori: quanto offro?
IL CONTOHo creato l’affare “Bilocale Roma – Pigneto”. Con 3 case simili in zona la rivendita dopo i lavori è ~€295.900.
IL CONTO
Ora il conto nel verso giusto:
Rivendita dopo i lavori€295.900
– Ristrutturazione€45.000
– Acquisto, tasse, transazione€16.000
– Imprevisti e 8 mesi di attesa€8.500
– Il tuo margine minimo€44.400
Il Numero — offerta massima€182.000
⛔ A 185.000 € lascia: è sopra il Numero (MAO). Offri solo se scende sotto 182.000 €.
Il vero problemaL’errore che brucia il margine non lo fai in cantiere.
L’errore che brucia il margine non lo fai in cantiere.
Lo fai il giorno dell’offerta.
Il mercato è pieno di corsi che insegnano a trovare gli affari. Ma nessuno è seduto accanto a te nel momento in cui l’affare va deciso.
Questo è il momento in cui si vincono — o si perdono — decine di migliaia di euro. Non alla vendita. All’acquisto.
Il meccanismo che frega quasi tutti si chiama “i conti al contrario”: parti dal prezzo che ha deciso il venditore e pieghi i numeri finché tornano. La rivendita si gonfia, la ristrutturazione si comprime, gli imprevisti spariscono. Il venditore ha fissato il suo prezzo — e tu ci hai costruito sopra le tue speranze.
Il problema non è trovare gli affari. È avere il coraggio — e il numero — per lasciar perdere quelli sbagliati.
La soluzioneTi presento ALDO.
Ti presento ALDO.
L’analista che non si innamora mai.
ALDO non si emoziona davanti a un balcone con vista. Prende il tuo annuncio, applica il metodo del Numero e ti restituisce l’unica cosa che ti serve prima di un’offerta: il Numero, senza sconti.
Descrivigli l’immobile
Incolla l’annuncio o raccontaglielo come lo racconteresti a un amico. ALDO crea l’affare e capisce da solo zona, metratura e prezzo richiesto.
ALDO ti chiede quello che serve
Una cosa alla volta: i lavori, i tempi, le case simili in zona. Non sai una cifra? Quasi sempre te la propone lui, già pronta: tu la cambi solo se ne sai di più.
Ricevi il Numero
Il Numero (MAO), il margine e i rischi in ordine di gravità, con ogni voce del conto in chiaro: cosa è tuo, cosa è stimato, cosa è di legge. Dal piano PRO, la tenuta: offri, offri solo se, o lascia.
Entra col tuo codice →Porta un annuncio vero. Guarda cosa ne resta.
Cos’è il Numero
È il prezzo più alto che puoi offrire: sopra quel prezzo, l’affare smette di esistere.
Chi fa davvero i calcoli
Ecco la differenza che conta: i numeri non li fa l’intelligenza artificiale. Li fa un motore che fa i conti sempre allo stesso modo, costruito sul metodo del Numero di chi gli immobili li compra e li rivende davvero.
L’intelligenza artificiale parla con te. Il motore fa i conti. Per questo ALDO non ti dice quello che vuoi sentirti dire — e per ogni analisi ti mostra anche le condizioni di validità: cosa va verificato di persona prima di firmare.
Dentro smonta.it
Tutto quello che ALDO fa per il tuo affare.
Scrivi come parli, risultati da analista. Dalla prima occhiata alla prova di trattativa.
Trilocale a Torino, San Salvario. 78 mq, chiedono 149.000 €.
ALDO🎯 Il Numero (MAO): 131.500 €, 17.500 € sotto il prezzo richiesto. Due punti deboli da verificare — te li metto in ordine di gravità.
Il quadro dell’affare: il Numero, i punti deboli, cosa approfondire. È quello che chiederai ogni volta che un annuncio ti fa battere il cuore.
Trilocale a Torino, San Salvario. 78 mq, chiedono 149.000 €.
ALDO🎯 Il Numero (MAO): 131.500 €, 17.500 € sotto il prezzo richiesto. Due punti deboli da verificare — te li metto in ordine di gravità.
Il quadro dell’affare: il Numero, i punti deboli, cosa approfondire. È quello che chiederai ogni volta che un annuncio ti fa battere il cuore.
Perché non c’era ancoraDi “AI immobiliari” ne sono arrivate tante.
Di “AI immobiliari” ne sono arrivate tante.
Nessuna fa questo mestiere.
Chatbot, tutor virtuali, calcolatori, stime automatiche. Tutti utili a qualcosa — ma nessuno risponde alla sola domanda che conta prima di firmare: quanto posso offrire per non rimetterci?
| Le altre AI e tool | Cosa ti danno | Cosa gli manca |
|---|---|---|
| Chatbot genericiChatGPT & simili | Una chiacchierata sull’immobile. | Un motore di calcolo vero: i conti li improvvisa il modello — stessa domanda, numeri diversi ogni volta. E tende a darti ragione. |
| Le “AI tutor” dei percorsi formativi | Risposte sui contenuti del corso. | L’analisi del TUO affare: i numeri, il Numero (MAO), la tenuta. La distanza tra un bot che risponde alle FAQ e un analista. |
| Calcolatori di margine online | Le operazioni sui numeri che inserisci tu. | Il controllo di realtà: se sbagli le ipotesi, calcolano perfettamente un errore. E il prezzo massimo d’offerta non è nel menu. |
| Tool di valutazione e big datapensati per agenzie e banche | Una stima di quanto vale l’immobile. | A che prezzo regge: costi, margine, rischi, la tenuta. Una stima non è una decisione. |
| Stime gratuite dei portali e quotazioni OMI | Una forchetta di €/mq della zona. | Precisione (forchette larghe anche ±20–30%), i tuoi costi, il tuo margine. Gratis — e si vede. |
| ALDO su smonta.it | Il Numero sul TUO affare: margine, rischi e, dal piano PRO, la tenuta — in italiano, sui numeri italiani. | Col codice, il primo affare lo smonti con i crediti inclusi. |
La differenza sta nella nascita: le altre AI sono state costruite da chi fa software. ALDO è stato costruito sul metodo di chi gli immobili li compra e li rivende da anni — e in Italia, un analista AI così, prima non c’era.
Chi c’è dietro
Un metodo nato sulle operazioni, non sulle slide.
Pier Paolo Ranieri è il fondatore di Alchimia Immobiliare e l’autore del metodo con cui centinaia di persone in Italia analizzano rivendite e case da mettere a reddito.
Il metodo del Numero è il cuore di quel lavoro: anni di acquisti, ristrutturazioni e rivendite condensati in un processo di analisi che parte sempre dalla stessa domanda — a che prezzo questo affare regge davvero? ALDO è quel metodo, codificato in un motore di calcolo e reso disponibile a chiunque, 24 ore su 24.
“ALDO ti dice SE i numeri reggono. Alchimia ti insegna a farli reggere. Sono due mestieri diversi — e adesso li hai entrambi dalla tua parte.”
smonta.it è il punto d’ingresso dell’ecosistema Alchimia: parti dall’analisi dei tuoi affari e, quando vorrai andare oltre i numeri — trattativa, cantiere, capitale — c’è la Stagione, con chi l’ha già fatto. Un passo alla volta, senza salti nel vuoto.
Quanto costaMeno di una cena fuori.
Meno di una cena fuori.
Molto meno di un’offerta sbagliata.
Ogni analisi consuma crediti da un unico borsellino. Si parte col codice, con i crediti inclusi. Si sale solo se ALDO ti è diventato indispensabile.
Pro
€29/mese, IVA compresa
si attiva in call col team
- 50 crediti al mese: fino a 3 tenute, ciascuna col suo conto, oppure 16 conti
- La tenuta: offri, offri solo se, o lascia, con la forchetta per trattare
- L’analisi in PDF ed Excel, per banche e soci, ogni volta che serve
Pro+ — per chi va a trattare
€79/mese, IVA compresa
si attiva in call col team
- 180 crediti al mese: fino a 12 tenute, ciascuna col suo conto, oppure 60 conti
- La strategia per la trattativa: cosa ti dirà il venditore e una prova per allenarti prima della telefonata
- L’analisi profonda: più “cosa succede se”, quando li chiedi
- La ricerca sul web, dalla chat del sito
- Tutto quello che c’è in Pro
📖 Hai già il libro di Alchimia Immobiliare?
Dentro trovi un codice che vale crediti omaggio su smonta.it. Chi ha completato un corso Alchimia ne riceve ancora di più — riscattali in «Crediti e piani» dopo la registrazione.
Domande oneste, risposte oneste
Le obiezioni che faresti tu (giustamente).
Un’AI può davvero conoscere il mercato della mia zona?
ALDO non “indovina” la tua zona: lavora sulle case simili vere che gli porti tu, le valida insieme a te e — soprattutto — calcola il Numero sui tuoi numeri. Per questo ogni analisi include le condizioni di validità: ALDO ti dice esplicitamente cosa va verificato sul posto e sulle carte. È un analista serio, non un oracolo.
Che differenza c’è con ChatGPT?
Un chatbot generico improvvisa i conti — e tende a darti ragione, soprattutto quando l’immobile ti piace. L’abbiamo misurato: la stessa identica domanda su un affare, posta due volte a un’AI generica, ha prodotto due “offerte massime” diverse di oltre 20.000 €. In ALDO i calcoli li fa un motore costruito sul metodo del Numero, che fa i conti sempre allo stesso modo: stessi dati, stesso risultato, sempre. In più ALDO conosce le rivendite e gli affitti in Italia (costi, tasse, tempi), ricorda i tuoi affari e ti dà l’analisi in PDF ed Excel. La differenza tra una chiacchierata e un’analisi.
Non ho mai fatto un’operazione. Fa per me?
È il caso in cui ALDO ti serve di più. Ti chiede una cosa alla volta e, quello che non sai, lo stima con te. E analizzare annunci veri con un metodo vero è il modo più rapido — e più economico — per imparare a ragionare coi numeri prima di rischiare un euro.
Sostituisce il tecnico, il notaio, il commercialista?
No, e non ci prova. ALDO ti dice se i numeri reggono e quali verifiche servono; le due diligence tecniche, legali e fiscali restano il mestiere dei professionisti. Anzi: arriverai da loro con le domande giuste, e questo di solito fa risparmiare parcelle e tempo.
I miei affari restano privati?
Sì. Le tue analisi sono tue e restano nel tuo archivio personale. I dati sono trattati secondo il GDPR — trovi l’informativa completa nel footer.
Il prossimo annuncio lo troverai stasera.
Il Numero puoi averlo prima di offrire.
Porta ad ALDO un affare vero — quello che hai già negli appunti del telefono — e guarda cosa ne resta dopo che l’ha smontato.
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P.S. — Il conto più semplice di tutta questa pagina: se ALDO ti fa evitare anche un solo acquisto sbagliato, si è ripagato per i prossimi vent’anni. E col codice, il primo affare lo smonti con i crediti inclusi.